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                二手房交易注▓意哪些事项

                买房对大多数人来说都是一件大事,二手房交易因为牵扯到房屋产权,而且交易方是个人,所以与开发的商品房有所不同。为保证卐处于不利交易地位的购房者的利益,有效的回避潜在的购房风险,下面一起来看看二手房交易注意哪些事项。

                1、房屋手续是否齐全。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也★是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房▓产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。所以,当进行二手房买卖的时候,房产证的查验是必须的。

                2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有、夫妻共有等,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买▽卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同一般是无效的。

                3、交易房屋是否在租。如果买方只看房〖产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

                4、土地情况ζ 是否清晰。二手㊣房中买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就◥有点不划算。

                5、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附○近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买方在购买时应全面了解详细情况。

                6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房︽屋所有权范围上有一定的国家规定,买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲↑突。

                7、单位房屋是否侵权。一般单位房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先◥购买权。买房人如果没有注意这些可能会和房主一起侵∩犯单位的合法权益。

                8、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时,其物业管理※费、电※费以及三气(天然气、暖气、煤气)等费用长期拖欠,买房人若不知情购买了此房屋,所有费用买房人有可能要全部承担。

                9、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买房人提供零首付的服务,即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己▆占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任☆有可能自己都要承担。

                10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

                小编建议:购房者如要避免买房纠纷,按照小编整理的一一核实,相信你一定会买到满意的房子!另外,不做产权调查、急于交定金、根据片面的喜好购房、轻信虚假报价都是二手房交易的禁忌,也是很多购房者容易犯的错误。